Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is de naam van de garantie die je kunt krijgen als je een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van je hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.
Wat betekent dit precies voor jou?
Als je een hypotheek afsluit maak je samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van jouw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in je leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat je in zo'n geval je woning moet verkopen en dat de opbrengst van jouw woning lager is dan het bedrag dat je nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer je geen schuld hebt aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als jouw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds je dit bedrag kwijtschelden en hoeft je dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat je hebt meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als je betalingsachterstanden hebt, je contact opneemt met de bank om te bekijken hoe je deze achterstand kunt inlopen.
Wat zijn de voordelen van NHG?
- Voordeliger: met de NHG betaal je een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel.
Bij het afsluiten van NHG betaal je eenmalig 0,45% over jouw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heb je deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. - Veilig: als je er alles aan hebt gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds jouw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als je buiten jouw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. Je kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.
- Verantwoord: NHG is mogelijk als je voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet je zeker dat je nooit teveel leent. Je houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.
- Kosten fiscaal aftrekbaar: alle kosten die je moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.
- Volledige financiering: je kunt de aankoop van jouw woning volledig financieren. Dit betekent dat je, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. Je hoeft dus geen eigen geld in te brengen.
