Aflossingsvrije hypotheek
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij je, zoals de naam al zegt, niet aflost. Je betaalt alleen de hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek ga je een levenslange hypotheek aan, tenzij je aflost door de verkoop van de woning. De hypotheek zal nooit hoger zijn dan een bepaald percentage van de executiewaarde van de woning (maximaal 100%, maar meestal circa 75%). Dit geeft de hypotheekverstrekker zekerheid dat de woning altijd genoeg oplevert om de openstaande schuld te kunnen betalen. Inbreng van eigen geld is bij een aflossingsvrije hypotheek dan ook vaak noodzakelijk.
Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek
- Deze hypotheek heeft de laagste maandlasten, omdat je alleen maar rente betaalt;
- Je hebt, gedurende de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek, het voordeel van maximale fiscale renteaftrek. Dit mede omdat er in de looptijd rente wordt betaald over de hoofdsom;
- Gedurende de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek blijven de bruto- en netto lasten gelijk. De rentestand moet dan wel ongewijzigd blijven;
- De hoogte van een aflossingsvrije hypotheek is veilig, omdat je meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen.
Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek
- Je bouwt geen vermogen op;
- Er bestaat geen financiële zekerheid voor jouw naasten, tenzij je een verzekering hebt afgesloten (overlijdensrisicoverzekering);
- Na pensionering bestaat de kans dat je netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek;
- Vanaf 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Als je niet aflost, kunnen de lasten behoorlijk stijgen;
- Omdat je maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%), moet je meestal eigen geld bijleggen.
