Koopsubsidie
De Wet Bevordering EigenWoningbezit (Wbe), beter bekend onder de naam Koopsubsidie wordt uitgevoerd door SenterNovem.
Deze wet (hierna te noemen Koopsubsidie) heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. De Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken.
De subsidie is afhankelijk van het toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van het bruto jaarinkomen plus dat van een eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate je meer verdient, zal de subsidie minder worden. De Koopsubsidie is echter ook afhankelijk van de hoogte van de hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan subsidie op nul wordt vastgesteld.
De uitbreiding van de Koopsubsidie is samen met de startersleningen onderdeel van de aanpak om starters op de woningmarkt te helpen. Daarnaast is het verruimen van het aanbod van woningen de belangrijkste oplossing voor de startersproblematiek. Tot 2010 moeten er in totaal 445.000 nieuwe woningen bijkomen. Er moet niet alleen voor starters gebouwd worden maar ook voor doorstromers op de woningmarkt zodat bestaande woningen voor starters vrijkomen.
Algemene Voorwaarden Koopsubsidie
Voor de Koopsubsidie gelden vanaf 1 januari 2009 de volgende voorwaarden:
- Je bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning eigendom wordt;
- Je bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning eigendom wordt;
- Je wordt ook zelf bewoner van de woning;
- Het vermogen is niet hoger dan € 20.315,- (en niet hoger dan € 40.630,- als men een fiscale partner heeft);
- De koopsom mag niet meer bedragen dan € 163.625,-;
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan € 176.715,-;
- Koopsubsidie wordt alleen toegekend in combinatie met een lening met NHG. Je profiteert zodoende ook nog eens van de voordelen van de NHG;
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar;
- Een aanvraag Koopsubsidie wordt ongeveer binnen twee weken afgerond met een voorlopige beschikking, waarvan de geldverstrekker een kopie ontvangt. De daarin vermelde contante waarde van de Koopsubsidie heeft de geldverstrekker nodig voor de aanvraag van de NHG;
- Alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten, dienen uiterlijk op de datum van passeren te zijn afgelost en het contract/de contracten dienen te worden opgeheven.
Als aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan, is het mogelijk dat je voor de Koopsubsidie in aanmerking komt.
Budget
Voor het jaar 2009 is een beperkt budget beschikbaar gesteld. Reageer dus snel.
Rekenvoorbeeld A Koopsubsidie berekenen single
Stel je verdient € 30.000,-. Je hebt een hypotheek nodig van € 170.000,-. Op basis van jouw inkomen, krijg je van de bank echter maar € 142.022,- hypotheek (met NHG). Met Koopsubsidie kun je wel de benodigde € 170.000,- lenen. In dit voorbeeld bedraagt de Koopsubsidiebijdrage € 105,36 p/m netto.
Rekenvoorbeeld B Koopsubsidie berekenen stel
Advies op maat? Vul dan hieronder jouw contactgegevens in dan nemen wij contact met je op. Wij verwijzen je naar een van de samenwerkende hypotheekadviseurs die bekend zijn met de diverse startersregelingen.
