Sociale koopvarianten
Wat is Koop Goedkoop®?
Bij Koop Goedkoop® worden de opstal (woning) en de grond gesplitst. De grond wordt namelijk in erfpacht uitgegeven. De koopprijs heeft daarom alleen betrekking op de opstal. Hierdoor zijn de aankoopkosten van een Koop Goedkoopwoning aanmerkelijk lager dan van een vergelijkbare woning op eigen grond. Voor het gebruik van de grond die bij de Koop Goedkoopwoning hoort, betaal je huur. En op deze huur, ook wel erfpacht genoemd, krijgt je korting. Te beginnen bij 100%.
Korting
De huurlasten voor de grond (erfpachtcanon) komen natuurlijk bij de maandelijkse kosten voor de hypotheek. Het aantrekkelijke van Koop Goedkoop® is dat je een woning kunt kopen die zonder deze constructie niet binnen bereik is. Uiteindelijk stijgen de woonlasten wel jaarlijks. Uitgangspunt is dat het bedrag dat je aan grondhuur betaalt laag begint en ieder jaar groeit. Het eerste jaar betaal je niets. In het tweede jaar betaal je 10%, het derde jaar 20% en zo groeit de grondhuur jaarlijks met 10% tot het volledige bedrag na tien jaar. Omdat de grondhuur laag begint en ieder jaar groeit, scheelt het de eerste jaren aanzienlijk in de maandlasten. Daarnaast is de grondhuur fiscaal aftrekbaar, net als de rente over de hypotheeklening. Een eenvoudig rekenvoorbeeld geeft je wat meer inzicht in deze constructie.
Komt iedereen in aanmerking voor Koop Goedkoop® ?
Koop Goedkoop® is mogelijk bij hiervoor door de woningcorporatie aangewezen woningen. Koop Goedkoop® is een andere variant dan Sociale Koop. De Sociale koop constructie wordt alleen aan huurders van een sociale huurwoning aangeboden. Voor Koop Goedkoop® kan iedereen in aanmerking komen. Vanzelfsprekend wordt de zittende huurder wel als eerste in de gelegenheid gesteld om voor de betreffende woning voor deze regeling in aanmerking te komen. Maakt deze hier geen gebruik van en komt de woning leeg dan kan een ieder voor de betreffende woning gebruik maken van de regeling. Hiervoor worden geen (maximale) inkomens of leeftijdseisen gesteld. Ook gelden er geen aanvullende vestigingseisen anders dan die de gemeente hanteert in het kader van het verlenen van een woonvergunning.
Wat gebeurt er belastingtechnisch als ik een woning ga kopen met Koop Goedkoop®?
Koop Goedkoop® valt binnen de definitie van het eigenwoningbezit van de Wet op de Inkomstenbelasting. Hierdoor zijn de hypotheekrente en de grondhuur fiscaal aftrekbaar.
Kan ik met Koop Goedkoop® in aanmerking komen voor Koopsubsidie?
Omdat het aankoopbedrag van een Koop Goedkoopwoning lager is dan normaal, is de kans groter dat je in aanmerking komt voor Koopsubsidie. Of je wel of niet in aanmerking komt voor Koopsubsidie is afhankelijk van jouw inkomen en de benodigde lening voor de financiering van de woning. Deze is niet afhankelijk van de constructie van Koop Goedkoop®
Meer informatie over de financieringsmaatregelen bij Koop Goedkoop®
Een goed hypotheekadvies in geval van aankoop middels een sociale koopvariant vraagt extra kennis van de hypotheekadviseur. Ook een kansrijke aanvraag voor Koopsubsidie vraagt om een goede en adequate advisering. De via Starterskoopadvies.nl aangesloten erkende hypotheekadviseurs zijn volledig op de hoogte van deze regeling en kunnen je dus goed adviseren.
Meer weten over Koop Goedkoop®?
Vul dan hieronder jouw contactgegevens in dan nemen wij contact met je op. Wij verwijzen je naar een van de samenwerkende hypotheekadviseurs die bekend zijn met Koop Goedkoop®.
Via de website van Dudok Wonen (www.dudok-wonen.nl) kunnen geïnteresseerden zich inschrijven.
