Stimuleringsmaatregelen woningmarkt Amersfoort
03-11-2009
Het college van B & W van de gemeente Amersfoort heeft op initiatief van corporatie De Alliantie Eemvallei de samenwerkingsovereenkomst Taskforce Stimulering Woningbouw ondertekend.
Onderstaande betrokken partijen hebben deze overeenkomst eveneens ondertekend;
- Rabobank Amersfoort en Omstreken
- Bouwfonds Ontwikkeling BV
- Heilijgers Projectontwikkeling BV
- Woningcorporaties de Alliantie Eemvallei en Portaal Eemland
Aanleiding
Aanleiding voor dit initiatief is de stagnerende verkoop van zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen binnen de gemeente Amersfoort. Hierdoor vindt te weinig doorstroming plaats met als gevolg dat de markt op slot blijft zitten. Belangrijke oorzaak is het gebrek aan vertrouwen dat op dit moment heerst. Daarnaast staat de betaalbaarheid onder druk. Veel kopers zullen beide inkomens moeten aanwenden om de benodigde hypotheeklast te kunnen dragen. In veel gevallen komen met name starters financiële armslag tekort.
Doel
Doel is een pakket aan maatregelen samen te stellen die een positieve impuls geven aan de doorstroming op de woningmarkt. Hiermee dienen de betrokken partijen zowel een maatschappelijk als een economisch belang.
Concrete maatregelen
De belangrijkste maatregelen voor particuliere kopers zijn de volgende:
1. Uitbreiding van de Starterslening
De gemeente zal de Starterslening uitbreiden naar de bestaande bouw en voorts de verwervingsgrens verruimen naar de actuele NHG (Nationale Hypotheek Garantie) grens te weten € 350.000,
2. Tijdelijke verhuur koopwoningen
2.1 De gemeente zal de tijdelijke verhuur van koopwoningen door particulieren faciliteren door gebruikmaking van de Leegstandswet. Hiervoor dient wel een aanvraag te worden ingediend bij de gemeente.
2.2 De Rabobank zal als hypotheekverstrekker met de tijdelijke verhuur als bedoelt in lid 1 instemmen.
3. Vervroegen einddatum terugkoopregelingen
3.1 De gemeente zal de looptijd die van kracht is bij nog lopende terugkoopregelingen voor woningbouwcomplexen terugbrengen van 1 januari 2012 naar 1 januari 2010. Voorts geeft de gemeente bij het beëindigen van deze regeling ontheffing aan de corporaties van de terugkoopplicht.
3.2 De corporaties zullen de eigenaar van de betreffende woning toestemming verlenen de woning op de vrije markt te verkopen. De corporaties verzorgen de communicatie hierover naar de betrokken partijen.
4. Terugbetaling van leges aan de huizenkoper
De gemeente zal na aanpassing van de legesverordening per 1 januari 2010, bij daadwerkelijke start van de bouw binnen drie maanden na afgifte van de bouwvergunning, de bouwleges voor 50 % terugbetalen aan de kopers tot een maximaal terug te betalen bedrag van € 2.500,- per verstrekte bouwvergunning.
5. Aanpassing anti-speculatie-regelingen
5.1 De gemeente zal de bestaande overwinstregeling dusdanig aanpassen dat de bestaande looptijd van vijf jaar wordt teruggebracht naar drie jaar.
5.2 De bestaande zelfbewoningsplicht/verbod doorverkoop voor nieuwbouwwoningen, waar geen overwinstregeling op van toepassing is, zal na aanpassing niet meer van kracht zijn
6. Geen extra rentekosten bij latere start bouw
De ontwikkelaars zullen extra rentekosten die verband houden met een latere start bouw dan oorspronkelijk was voorzien, niet doorberekenen aan de kopers.
7. Vervallen Huisvestingsvergunning
De gemeente zal het verbod om een woonruimte in gebruik te nemen voor bewoning doen vervallen.
Looptijd van de overeenkomst
De beoogde maatregelen zijn tot 1 januari 2011 van kracht.
Bron: gemeente Amersfoort
